これから新生活にむけてアパートを探される方。理由は様々かと思います。就職、同棲、結婚、独立…等。賃貸物件は一年に何度も借りることは、そうそう無いかと思われます。年単位で借りられることがほとんどです。初期費用（契約金）も決して安くはありません。
また生活する環境が与える影響は、皆さんが想像する以上に大きいです。仕事や学生生活にも支障をきたす可能性が非常に高いです。必要最低眼の予備知識を得てからお部屋探しをしましょう。
【敷金】借主が部屋を汚したり、損傷させた場合に修繕・現状回復費用に充当される預かり金です。アパートを退去される際、クリーニング費を差し引いて、余った金額は借主に戻りますが、通常の使用を超える損耗や故意過失が伴う損耗については、余った金額より相殺または請求となります。
【礼金】アパート（お部屋）を借りる際、貸主に対してお礼として支払います。退去の際、返還はされません。最近では礼金無しの物件も増えています。目安として家賃1カ月分のところが多いです。初期費用を抑えたい方には無い方がいいですね。
【クリーニング費】退去の際、充当されるハウスクリーニング費用です。間取りや平米数等により金額は変動します。敷金が無い物件に関しては、入居時または退去後に請求されます。退去時のことも考えるのであれば、事前に不動産業者に聞いておくと安心です。
【保険料】お部屋で事故があった場合、家財を守るためと、事故による現状回復義務を果たすため加入します。①火災保険、②借家人賠償責任保険、③借家人賠償保険があります。私のお客様では、洗濯機による漏水事故で2階の方が1階の方にご迷惑を掛け、保険を使用する場合が多いです。原則保険は加入必須です。借主負担で加入する場合も多いですが、稀に貸主負担の物件も…
【保証料】保証会社と保険料を混同される方が多々いますが、全く別ものです。保証料とは保証会社に加入されるために支払う費用です。借主が家賃を滞納した際、保証会社が賃料を立て替え貸主に支払います。毎月支払うタイプのもあれば、契約時にお支払いするタイプもあり様々です。貸主・管理会社により支払い方法や保証会社は異なる為、複数の物件を内覧される場合は注意が必要です。
【仲介手数料】私たちのような仲介店舗はこれが主な収入源です。仲介手数料の上限は「家賃1カ月分+税」です。仲介手数料ゼロという物件も増えてきましたが、仲介手数料を貸主から 「家賃1カ月分+税」 の金額を100％頂いていれば、借主からはもらうことができません。
【付帯商品】お客様に提供する商品またはサービス。例：消臭除菌施工、浄水機、インターネット取次等。
【普通借家借契約】契約期間1年以上。実務的には契約期間を２年と定めるケースが多い。1年未満になると「期間の定めのない契約」となります。
【定期借家契約】契約期間は貸主と借主で自由に定めることが出来ます。更新が無い契約となります。貸主は契約期間の終了で明け渡しを求めることが出来ます。
【重要事項説明書】宅地建物取引士が賃貸物件の条件を借主に対して書面で交付し、口頭で説明を行うもので、借主は内容を確認後に署名・捺印を要します。
【賃貸借契約書】貸主・借主・同居人や管理の委託先のほか、契約期間や賃料その他収受される金銭、支払い方法等が記載されています。『重要事項説明書』は宅地建物取引士が説明しなければいけませんが、『賃貸借契約書』は宅地建物取引士の者でも説明は出来ます。
